Bij het plannen van een verbouwing wil je natuurlijk dat alles soepel verloopt en dat je binnen het budget blijft. Toch blijken bij veel verbouwingen de uiteindelijke kosten vaak hoger uit te vallen dan oorspronkelijk gepland. Dit komt doordat bepaalde kosten vaak over het hoofd worden gezien. Welke kosten zijn dat en hoe kun je ze vermijden?
Onvoorziene kosten
Een van de meest voorkomende valkuilen bij het opstellen van een verbouw-begroting zijn de onvoorziene kosten. Dit zijn kosten die tijdens de uitvoering van het project aan het licht komen en die niet waren opgenomen in de oorspronkelijke begroting. Denk bijvoorbeeld aan structurele problemen die pas zichtbaar worden na het slopen van een muur of extra materiaal dat nodig blijkt te zijn. Een goede manier om deze kosten op te vangen, is door een buffer van 10% tot 15% van het totale budget in te calculeren. Zo voorkom je dat je voor vervelende verrassingen komt te staan.
Grofvuil afvoeren
Bij een verbouwing komt vaak meer afval vrij dan je van tevoren verwacht. Het afvoeren van dit grofvuil kan een flinke kostenpost worden als je hier niet op anticipeert. Een grofvuil container huren is vaak de meest efficiënte manier om al het afval snel en netjes af te voeren. Houd echter rekening met de kosten die verbonden zijn aan het huren van een container. Deze kunnen variëren afhankelijk van de grootte, de huurperiode en de hoeveelheid afval die je wilt afvoeren. Zorg ervoor dat je deze kosten opneemt in je begroting om onaangename verrassingen te voorkomen. Bezoek de webshop van GP Groot om een schatting te krijgen van de kosten.
Arbeidskosten
Arbeidskosten vormen vaak een aanzienlijk deel van het budget bij een verbouwing. Wat echter vaak wordt vergeten, is dat deze kosten meer omvatten dan alleen de manuren. Denk aan de voorrijkosten die vakmensen rekenen om naar jouw locatie te komen, maar ook aan extra kosten voor overuren of werk in het weekend. Daarnaast kunnen arbeidskosten oplopen als de verbouwing vertraging oploopt door bijvoorbeeld slecht weer of het wachten op bepaalde materialen. Het is daarom verstandig om duidelijke afspraken te maken met de aannemer over de werkuren en eventuele bijkomende kosten.
Vergunningen en inspecties
Voor bepaalde verbouwingen is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Denk aan het plaatsen van een dakkapel of een aanbouw. De kosten voor deze vergunningen worden echter vaak vergeten in de oorspronkelijke begroting. Naast de vergunning zelf kunnen er ook kosten verbonden zijn aan verplichte inspecties of het inhuren van een architect om bouwtekeningen te maken. Deze administratieve kosten kunnen snel oplopen, dus zorg ervoor dat je ze van tevoren goed in kaart brengt.
Tijdelijke woonruimte
Als je een grote verbouwing plant, is het mogelijk dat je tijdelijk elders moet verblijven. Dit kan gebeuren als je keuken of badkamer onbruikbaar is, of als het hele huis gerenoveerd wordt. De kosten voor tijdelijke woonruimte, zoals het huren van een appartement of het verblijven in een hotel, kunnen aanzienlijk zijn. Dit is een vaak vergeten post in de begroting, maar wel een die je niet wilt missen. Zorg ervoor dat je hier rekening mee houdt, vooral als je verwacht dat de verbouwing langere tijd in beslag zal nemen.
Zorg voor een realistische begroting
Het opstellen van een verbouw-begroting is geen gemakkelijke taak, maar met de juiste voorbereiding kun je veel financiële verrassingen voorkomen. Onvoorziene kosten, arbeidskosten, het huren van een grofvuil container, en vergunningen zijn slechts enkele van de posten die je niet mag vergeten. Door goed te plannen en rekening te houden met deze veelvoorkomende valkuilen, kun je ervoor zorgen dat je verbouwing soepel verloopt en binnen het budget blijft. En onthoud, een realistische begroting is de sleutel tot een succesvolle verbouwing.
